绿地控股将商业物业转让花样年控股，5年内物业管理战略合作
2021/7/7 9:36:26 来源：86写字楼网
摘要: 绿地控股拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权转让给花样年控股下属子公司深圳市富昌商业服务有限公司，股权转让对价为12.6亿元。同时，自2021年至2026年的5年内，双方将在绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司（下称“绿地集团”）新增商业物业项目中展开物业管理战略合作。
与众多房企将物管公司剥离后上市不同，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）则完全将物业管理业务交于他人。
7月5日，总部位于上海的绿地控股与花样年控股集团有限公司（花样年控股，01777.HK）共同公告，双方签署了《上海绿闵物业管理有限公司股权转让协议》。绿地控股拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权转让给花样年控股下属子公司深圳市富昌商业服务有限公司，股权转让对价为12.6亿元。同时，自2021年至2026年的5年内，双方将在绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司（下称“绿地集团”）新增商业物业项目中展开物业管理战略合作。
上海绿闵物业管理有限公司成立于2019年8月5日，为绿地控股全资子公司，注册资本50万元，绿地集团和绿地金融投资控股集团有限公司分别持有其51%、49%的股权。一直以来，绿闵物业是绿地集团在商业物业项目的指定物业管家。截至2021年5月31日，绿闵物业未经审核资产净值约452.1万元；截至2020年底，未经审核溢利净额257.5万元。
根据公告，深圳富昌将分别以6.426亿元、6.174亿元向绿地集团、绿地金融受让绿闵物业51%、49%的股权。绿地控股表示，在交易完成后，其可获得约12.55亿元投资收益。
业内人士表示，绿地控股正谋划多个板块独立上市，已然是多线作战。物业管理业务一直以来也未贡献较多业绩，而绿地控股住宅物业此前已经交由雅居乐集团控股有限公司来负责。绿闵物业交易对价与其本身净值相比非常可观。相应的，花样年控股愿意出资12.6亿元，是为了提前锁定绿闵物业背后绿地控股所能带来的物业服务面积。
在此次交易完成后的5年（2021年-2026年）中，绿地集团委聘花样年控股作为战略优先级商业物业管理服务提供商，从绿地集团取得每年原则上不低于500万平方米，且5年总计不低于2500万平方米的商业办公及综合体项目物业服务面积的管理权。
同时，一年内，花样年控股额外取得位于郑州市荆州路的“郑州绿地全球商品贸易港”项目（总面积约33万平方米）的物业服务管理权。在2021年-2023年，还可额外从绿地集团取得总计不低于60万平方米，位于中国境内一线、二线城市的商业办公及综合体项目物业服务面积的管理权。
截至2020年12月31日，花样年控股总资产为1055.50亿元，净资产为243.24亿元；2020年度，花样年控股营业收入217.59亿元，净利润17.51亿元。
花样年控股表示，通过进行收购事项，可望扩大其物业管理业务，并为其提供稳定项目来源。
尽管正逢物管公司上市大潮，但物业管理板块并不在绿地控股的计划中。
同一日，绿地控股公告，将与雅生活集团新增三年物业服务合作。
早于2017年6月，绿地控股与雅生活、雅居乐集团签署了《合作框架协议》。双方约定，自2018年起至2022年的五年内，绿地控股将聘请雅生活作为物业管理服务供应商。
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